Boston merkezli Girişimciler Organizasyonu (EO) üyesi Kirill Bensonoff 2018’de gayrimenkul yatırımcılarına hızlı, uygun ve esnek şekilde sermaye sağlamak için süreçlerin düzenlenmesinde veri ve teknolojiden yararlandığı fintek şirketi New Silver’ı kurdu. Kirill’den blokzincir teknolojisinin emlak sektörünü nasıl etkileyebileceği konusundaki uzmanlığını bizimle paylaşmasını istedik.Kirill’in içgörülerine göre blokzincir teknolojisi zekice hazırlanmış sözleşmeler ve tokenizasyon yoluyla gayrimenkul piyasasında iki farklı yönde hareket edebilir:Bahsi geçen akıllı sözleşmeler önceden belirlenen koşullara göre otomatikman hayata geçebilen mutabakatlar olarak düşünülebilir. İşlemleri daha sorunsuz ve hızlı hâle getirebilecek seviyede bir işleyiş ve verimlilik sağlarlar. Konu emlak olduğunda blokzincir teknolojisi, denetimlerin ve ödemelerin tamamlanmasına bağlı olarak mülk sahiplerinin devir işlemleri gibi süreçleri otomatikleştirerek işlemleri hızlandırabilir.Tokenizasyon gayrimenkul sektöründeki somut varlıkları blokzinciri üzerinde dijital token’lara dönüştürür. Tokenizasyonun emlak sektörünü daha önce hiç görülmemiş bir likidite düzeyine getirdiğini söylemek mümkün. Akıllı sözleşmeler ve tokenizasyonla birlikte emlak sektöründe dengeler değişiyor. Artık kişiler gayrimenkullerin belirli bir kısmına sahip olabilirken bir yandan da işlemler daha pürüzsüz ve verimli bir şekilde gerçekleşiyor. 2021’de sırf bu teknolojiler sayesinde blokzincirde milyarlarca dolar değerinde mülk tokenize edildi.Blokzincir Teknolojisinin Emlak Sektöründe Beş Farklı Kullanım YöntemiGayrimenkul piyasasını değiştiren blokzincir teknolojisinin pek çok farklı kullanım şekli var. Peki bunlar başlıca neler, gelin birlikte bakalım.1. Gayrimenkul finansmanında blokzincirGayrimenkul projeleri için kredi kullanarak sermaye yaratmak evrak işleri ve yorucu kredi kapatma süreçleri sebebiyle oldukça zahmetli olabilir. Blokzincir teknolojisi finansman sağlamak isteyenler için bu süreci kolaylaştırıp alternatif yöntemlerle daha hızlı ve güvenilir bir hâle getirme potansiyeline sahip. Örneğin bir binanın ticari amaçlarla satın alınmasını finanse etmek için tokenize edilmiş hisseler satılabilir.2. Varlık yönetimi için blokzincirGayrimenkul varlıkları blokzinciri sistemine kaydedildiğinde söz konusu varlıkların yönetimi için şeffaf ve güvenilir bir ortam yaratılır. İlgili tüm taraflar bilgilere üst düzey bir güvenlikle erişim sağlayabildiğinden her iki taraf da mutabık kalmadıkça blokzincir bilgilerine asla müdahalede bulunulamaz. Böylece sistemin şeffaflığı bir kez daha kanıtlanmış olur. Blokzincir teknolojisi varlıkların gerçek zamanlı takibini yapma kabiliyetine sahip olduğundan varlığın tüm yolculuğu izlenebilir. 3. Mülk yönetimi için blokzinciri Blokzincir teknolojisi verileri paylaşmayı ve kira ödemelerini kolaylaştırır. Hatta tüm inceleme süreçlerini hızlandırabilir. Kiracıları daha çabuk teyit edebilir ve her bir mülke ait bilgileri tüm tarafların rahatlıkla ulaşabileceği şekilde saklar. Bazı gayrimenkul yönetim şirketleri blokzinciri teknolojisini kullanarak akıllı kira sözleşmeleri yapmaya başladı bile. Bu sayede kiralar otomatik ödeniyor, sözleşmeler yenileniyor ve gerekli koşullar sağlandığında depozitolar bile elektronik olarak iade ediliyor.4. Arsa ve mülk kayıtlarında blokzincirBlokzincir teknolojisi arsa ve mülk kayıt işlemleri için gerekli prosedürleri hızlandırma potansiyeline de sahip. Bu sistem belgelerin birden fazla taraf arasında değiş tokuş edilebileceği ve kaydedilebileceği güvenli bir ortak alan vadediyor. Mülkiyet kayıtları bu şekilde anında doğrulanıyor ve dijitale aktarılabiliyor. 5. İnşaat ve mülk geliştirme için blokzincirİnşaat ve mülk geliştirme bir anlamda çok sayıda taşeron şirket ve tedarik zinciri sürecinin yönetimi demek. Artık blokzincir teknolojisi sayesinde tüm bu süreçler dijital ortamda yürütülebiliyor. Dolayısıyla projeler de otomatik ve daha verimli bir şekilde yönetiliyor. Mesela gayrimenkul şirketleri blokzincir teknolojisinin ekmeğini nasıl yer? İnşaat malzemelerinin tedarik edildiği yeri takip etmek, projenin aşamalarını denetlemek ve yönetmeliklere uygun hâle getirmek için kullanarak.Orijinal yayın tarihi: 31 Mayıs 2024Köşe yazarları tarafından burada paylaşılan görüşler, incturkiye.com’a değil, yazara aittir.Çok daha fazlası için Inc. Türkiye bültenlerine kaydolun.(*) Bu yazının çevirisinde Türk okura hitap etmek için birtakım değişiklikler yapılmıştır.